Free Joomla Templates by iPage Hosting

Квартиры в новостройках Москвы и области

Вторичная недвижимость в Москве и московской области

Загородная недвижимость в Московской области

Коммерческая недвижимость в Москве и Московской области

Самые важные нюансы при покупке квартиры

Опубликовано: 28.09.2014

Покупка собственной квартиры является весьма важным шагом в жизни человека. В этой статье пойдет речь о самых важных моментах, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры. Эти тонкости всегда учитываются профессионально занимающимися недвижимостью юристами, но знание их может быть использовано и обычными покупателями. В этой статье речь пойдет в основном о жилье на вторичном рынке, но некоторые моменты могут быть полезными и покупателям новостроек.

Первое: проверка того, кто продает.

Во время оформления сделки купли-продажи квартиры рекомендуется:

  • Воздержаться от покупки, если продавец действует на основании доверенности. Как бы привлекательно не выглядело предложение, если продавец не является собственником помещения, шанс столкнуться с фактом мошенничества очень высок.
  • Воздержаться от покупки, если ее собственник прописан в другом городе (селе, деревне). По крайней мере, провести проверку истории сделок с этой недвижимостью. Мошенники часто оформляют недвижимость на жителей отдаленных глухих деревень, т.к. найти их потом довольно трудно.
  • Следует уточнить, почему владелец продает квартиру. Если основания кажутся сомнительными или недостаточно вескими, лучше обратиться за помощью к юристу для тщательной проверки документов.
  • Обязательно нужно проверить документы о полной дееспособности собственника на момент продажи. Проверка паспорта и внимательность при разговоре – это минимум, к которому следует прибегать. Наркозависимого человека или невменяемого, чаще всего не трудно определить. Если возникли сомнения лучше всего предложить продавцу пройти освидетельствование у психиатра за ваш счет. Такая экспертиза стоит недорого, но позволит избежать массы проблем.
  • Обязательно проверьте правоспособность продавца на заключение сделки в отношении продаваемой квартиры.

Второе: проверка того, что продается.

В отношении самой квартиры следует проверить:

  • Нет ли на данное помещение прав у несовершеннолетних или других лиц.
  • Наличие наследников, которые могут иметь права на продаваемое помещение. Как правило, отсудить квартиру при добросовестной продаже такой наследник не сможет, но попортить нервы может легко.
  • Историю всех прописок на данной жилплощади, основания возникновения права собственности у продавца и историю регистрационных действий с указанным помещением.

Третье: передача прав собственности.

Необходимо тщательно обдумать, обсудить и прописать в договоре купли-продажи следующие моменты:

  • Содержание акта обмена документами.
  • Процесс передачи денежных средств.
  • Содержание договора о перечислении денег на счет или правилах доступа к банковской ячейке.

Помните, что при покупке квартиры глупо надеяться на фортуну, лучше рассчитывать на проффесионализм и подготовку. Когда вам кажется, что последнего у вас не достаточно – прибегнете к помощи специалиста, это поможет вам в перспективе сэкономить кучу денег и нервов.

Просмотров: 2280